星空体育近日，瓯海区港龙喜临门建材商场商户廖先生等人向12345政务服务热线反映，他们与商场原管理方的租赁合同还未到期，现在商场要求他们重新签订一份租赁合同，在双方未谈妥的情况下，商场就关闭了公共区域的电梯、照明、厕所等设施，严重影响了他们的正常经营。
商户们告诉记者，港龙喜临门建材商场原先的管理方是浙江第六空间投资管理有限公司，当时他们也是因为相信第六空间的运营管理能力才入驻该商场。2023年4月份，商场与第六空间解约，在商户与第六空间的租赁合同还未到期的情况下，商场让他们签订另一份租赁合同，许多经营户们不愿意签。
港龙喜临门建材商场商户：我们当时是跟六空签的，然后现在就是说六空已经不在这里运营了。商场现在这个现状，已经是无人在这里管理星空体育，包括电梯，包括这些厕所，全部都关闭掉。对于自然客流的话，他无法下单呀，他觉得你这是一个倒闭的商场，客户信任度会下降。对于我们商户来说，这样子一个不是很正常的经营氛围，我们也做不了生意啊。因为我们原先有一份合同，现在说要我们换签，换另外一份合同，然后我们觉得第一份合同，我们都已经签掉了，它是有效的。我为什么又要签另外一份合同呢？港龙的那边现在就是说（不签）押金这些不退款，你必须得跟我签合同。
记者在港龙喜临门建材商场看到，虽然是在中午，商场内也是比较昏暗，大厅的两部电梯停运，大多数公区的灯处于关闭状态，一层至三层的厕所也无法使用，商户廖先生对记者说，他们不愿意签第二份合约是因为怀疑港龙对于家具商场的运营能力。
港龙喜临门建材商场商户：我们做家居行业的人对于第六空间大多会认为它是一个全国性的大品牌商场，那我们跟他签，我们比较认可他们的一个知名度、他们的运营能力。然后第二份合约是跟港龙签。我们商户（诉求）第一点，最重要的一点，首先要保持正常的经营。然后呢这些公区你像这些厕所、电梯呀，这些都是要先正常开起来。那第二个就是说港龙他主要的想法就是续签第二份合约，第一份合约我们首先要先把它捋清楚星空体育，但是他们没有给我们一个选择。他的意思就是说你只能签第二份合约。那你不签星空体育，你的押金，这些什么都没有。给我的第一反应感觉就是说你不续签，所以导致现在这个状况，目的让我们签第二份合约。
随后，记者找到了港龙喜临门建材商场管理人员李先生，李先生表示电梯、厕所等设施的停运是因为公司资金不足，无法支持整个商场的维保费用。和第六空间解约是因为港龙公司怀疑其管理能力。
港龙喜临门建材商场管理人员 李先生：公区照明，电梯为什么停？因为我们过了维保，现在公司一分钱都没有收，这两三年一分钱都没有收，维保费用没给维保公司结。
李先生表示，现在港龙是商场的管理方，商户理应与其签订新的合同，如果愿意签订，他们就承认之前商户交给第六空间或港龙的押金，如果执意要退押金离场，那么当时第六空间承诺经营户入驻率到达百分之七八十才收取租金一事，他们不认同，要求商户支付从2022年5月1日到现在除去免租期的所有租金才可离场。
港龙喜临门建材商场管理人员 高先生：六空他明确说了两种话，跟所有的商户讲，他说是招商率百分之七八十后收租，跟我们公司讲，他就是说五一开业，他就是开始计租。
港龙喜临门建材商场管理人员 李先生：钱，你觉得要去找，你可以去找六空，但是要退，你不管是在我这儿还是什么样星空体育，你要退，你要退押金，那肯定是合同要履行完。那如果说一定要用第一份合同去履行，那我们就按合同条款来嘛，对于签了一年两年到期的，合同多少时间免除多少月，从2022年5月1日到现在是不是起租了，那你应该交我多少钱租金。
由于双方各执一词，协商陷入了僵局。随后，记者联系了负责协调处理该事件的潘桥街道办事处副主任吴海栋，吴海栋表示已经与双方对接，接下来会积极协调商场经营户与港龙商场以及有关部门，争取尽快解决此事。那么，在第一份租赁合同未到期的情况下，港龙商场是否有权力要求商户重新签订合同？第六空间投资管理有限公司对商户的承诺是否有效？港龙商场不提供基础设施是否违约？商户若不续签合同，相关押金是否该退还？记者采访了浙江嘉瑞成律师事务所合伙人邵见娣星空体育。
浙江嘉瑞成律师事务所合伙人 邵见娣：如果第一份合同已经在了，那么他们租赁的法律关系已经成立，签订新的合同是需要双方同意的，没有经过承租方自愿的情况下，业主方他单独要求承租方签订合同，是没有法律依据的。作为出租方的话，提供必要的电梯的使用或者供电的设备，我们认为这是出租方的一个法定以及合同相对应的合同的义务。他没有收到租金，是不是他们事先约定好的一个事项，如果说事前约定好，包括管理方确实已经向承租方承诺没有达到80%的店铺入住率不收租金，有这种说法，并且出租方也是承认的话，那么现在承租方没有缴纳租金，这个是符合他们原来的约定。如果他不想签订新的合同，那么根据原来双方的约定内容，看业主方是否有违约的行为。如果有违约，达到一个可以解除的条件。那么这里是包括两种，一种是看合同的约定有没有约定解除权的一个情形出现；还有一个就是达到法定条件。我们承租方他是可以选择解除合同，或者如果想继续履行合同的话，可以根据合同约定，要求业主单位将供电以及电梯恢复，要求他继续履行这个合同。
